Pourquoi est-il intéressant de faire des travaux ?

Haaa les travaux. Le son de ce mot suffit à lui-même pour créer des angoisses chez certains. On a tous entendu l’histoire de Richard qui en a eu pour 30% en plus par rapport à son budget initial ou de Chantal qui s’est retrouvée en PLS à devoir poursuivre un artisan en justice pour un litige.

Oui, ça peut aller loin. Oui, ça peut être galère. Mais NON, ça ne se passe pas toujours comme ça. Dans la très grande majorité des cas, si vous faites affaire avec des entreprises reconnues, qui ont des garanties décennales et un chef* de chantier dont c’est le métier, tout ira comme sur des roulettes. Il s’agit de bien cadrer dès le départ, de faire le bon choix d’artisans et de prendre son temps.

Ce qu’il faut absolument éviter, c’est de payer sans facture (donc sans garanties) et de faire confiance au cousin de votre meilleur ami “qui se débrouille bien en plomberie” 😉 . Soyez carrés.

Les courtiers en travaux peuvent aussi grandement vous aider. Ils sont des intermédiaires entre vous et les différents intervenants d'un chantier, du début à la fin du projet et effectuent l'ensemble des démarches nécessaires au bon déroulement du projet.

Et si vous avez la chance d’être un (très très) bon bricoleur, d’être entouré par une famille et des amis, d’avoir du temps pour faire les travaux vous-mêmes, alors vous êtes bénis.

Mais alors pourquoi se casser la tête à faire des travaux plutôt que d’acheter un bien immobilier neuf ? Pour plusieurs raisons. Les voici.

Pour négocier le prix du bien

Un bien avec des travaux, que ce soit uniquement des travaux esthétiques ou de plus lourds travaux, vous donne un argument pour négocier le prix à la baisse. N’hésitez pas, surtout dans le contexte actuel, à faire des offres agressives : 20% à 30% en dessous du prix proposé. Le pire qu’il peut vous arriver est de recevoir un “non” en guise de réponse. Vous pourrez alors faire une contre-offre.

Pour créer de la valeur

Un bien immobilier neuf a beaucoup plus de risque de perdre de la valeur - ou de stagner - qu’un bien immobilier ancien rénové. La sueur que vous mettrez dans les travaux vous reviendra au centuple.

Pour optimiser l’exploitation de votre bien

Rénover un bien vous donne la possibilité de repenser l’espace pour l’adapter à votre style de vie ou alors pour y inclure un potentiel locatif. C’est ce que j’ai fait avec mon bien de 120m2. Etant uniquement deux personnes à y vivre, je n’avais pas besoin de 120m2. La présence d’une deuxième porte palière m’a donné la possibilité de séparer l’espace en deux pour y faire un bien locatif de courte durée, juste à côté de chez moi. Non seulement cela me génère un revenu mensuel, mais en plus, j’ai la possibilité de bloquer ce logement pour ma famille et mes amies lorsqu’ils me rendent visite.

Quand vous visitez un bien, permettez vous de tout imaginer. Est-ce possible de séparer l’espace en plusieurs logements ? Ou encore d’abattre certains murs pour créer de grandes pièces de vie adaptées à votre famille ? Libérez l’artiste en vous ! 😀 

Pour réduire vos impôts

Vous pouvez amortir les travaux sur plusieurs années en les déduisant de vos bénéfices locatifs. Alors, vous allez me dire : “Oui mais moi j’achète ma résidence principale, donc ce n’est pas le sujet”. C’est vrai, mais oui c’est un sujet important 🙃 .

La vie étant ce qu’elle est (je ne vais pas vous faire un dessin), les projets peuvent vite changer. Divorce, mutation, opportunités, … Votre résidence principale actuelle peut, en quelques mois, se retrouver être un bien que vous mettrez en location pour le garder dans votre patrimoine. Et dans cette situation, vous serez bien content d’avoir des factures de travaux à déduire de vos revenus locatifs pour être moins imposés. Plus il y a de travaux, plus long sera la période avec zéro impôt.

Pensez donc à garder vos factures bien classées et bien au chaud, au cas où…

Pour vous apporter de la tranquillité durant plusieurs années

Des travaux bien menés, avec des artisans compétents, vous apportent de la tranquillité. Grâce à la rénovation, vous êtes sûr de ne pas avoir à faire face à de petites réparations durant 5 ou 10 ans, voire plus.

Pour créer un endroit qui vous ressemble vraiment

C’est la partie la plus stimulante, la plus créative. Rénover un endroit, 100% à votre image, vous donnera la très agréable sensation d’habiter dans un endroit totalement aligné à votre énergie.

En revanche, rénover des maisons anciennes pour les valoriser, demande de respecter certaines règles (lesquelles sont rarement appliquées d’ailleurs). C’est à vous de révéler l’âme de la maison. De respecter ses matériaux. Je vois trop souvent des maisons anciennes rénovées de façon moderne. C’est extrêmement dommage. Votre travail sera de révéler plutôt que de cacher. Vous avez un vieux parquet ancien ? Poncez-le et vitrifiez-le plutôt que de le recouvrir de parquet stratifié… Laissez les murs en pierre apparents plutôt que de les recouvrir de placo.

Non seulement cela créera une ambiance beaucoup plus chaleureuse mais une rénovation bien pensée donnera énormément de valeur à votre bien.

Alors, à votre marteau tous ! 😀 

*Pour faciliter la lecture de l’article, le masculin générique est utilisé pour désigner les deux sexes.